Mettre votre propriété en valeur
Une stratégie de mise en marché soignée, de la préparation à la négociation, pour vendre au bon prix et dans les meilleures conditions.
Une mise en marché qui fait la différence
Vendre, ce n'est pas seulement afficher. C'est présenter votre propriété sous son meilleur jour, à la bonne audience.
Présentation soignée
Conseils de préparation et photos de qualité pour faire bonne impression dès la première seconde.
Une diffusion large
Diffusion sur Centris et les plateformes pertinentes, portée par la force du réseau eXp.
Négociation à votre avantage
Je défends vos intérêts à chaque étape de la négociation.
Les étapes de votre vente
Rencontre et évaluation
On visite votre propriété et on discute de vos objectifs et de votre échéancier.
Stratégie de prix et de mise en marché
J'établis avec vous une stratégie basée sur le marché et les comparables du secteur.
Préparation et photos
On prépare la propriété pour la présenter sous son meilleur jour.
Diffusion et visites
Mise en ligne, promotion et coordination des visites d'acheteurs potentiels.
Offres et négociation
J'analyse chaque offre avec vous et je négocie dans votre intérêt.
Notaire et conclusion
On coordonne les étapes avec le notaire.
Après la vente
Je reste disponible et j'effectue un suivi avec vous.
Vendre : vos questions, mes réponses
Combien vaut ma propriété ?
Sa valeur marchande, c'est le prix le plus probable qu'un acheteur paierait dans un marché libre et ouvert. Elle s'estime à partir des ventes récentes de propriétés comparables dans votre secteur. L'évaluation municipale ne la remplace pas : selon la loi, elle reflète le marché du 1er juillet, 18 mois avant l'entrée en vigueur du rôle, et le rôle sert ensuite trois ans, en règle générale. Je vous offre une évaluation gratuite et sans engagement : un avis de valeur marchande fondé sur ces ventes comparables, que je vous explique.
Sources : Loi sur la fiscalité municipale, articles 14 et 46 · Québec.ca, L'évaluation foncière municipale
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Ça dépend de plusieurs choses : le secteur, le prix demandé par rapport aux ventes comparables, la préparation de la propriété, les tendances du marché et l'économie. L'APCIQ publie chaque mois les statistiques de ventes tirées de Centris. À la rencontre, je vous montre combien de temps ont pris les ventes récentes dans votre secteur. Un prix fixé d'après ces ventes comparables vous aide à faire un choix éclairé quant à la stratégie de vente à adopter selon votre réalité et vos objectifs.
Source : APCIQ, Statistiques de ventes
Dois-je rénover avant de vendre ?
Pas nécessairement. Avant de dépenser, on regarde ce que les acheteurs de votre secteur paient vraiment : parfois, de petites réparations et une bonne présentation suffisent. Rénovée ou non, votre propriété sera décrite dans les Déclarations du vendeur, un formulaire obligatoire de l'OACIQ que nous remplissons ensemble. Vous y indiquez ce que vous savez, y compris les problèmes passés et la façon dont ils ont été réglés. Ce formulaire est remis aux acheteurs intéressés et à leur inspecteur : gardez donc les factures de vos travaux, elles appuient vos réponses.
Quels frais sont à prévoir à la vente ?
Pensez aux honoraires du courtier immobilier, que l'on voit ensemble à notre rencontre ; à la quittance de votre hypothèque, préparée par un notaire ; à une éventuelle pénalité si vous remboursez votre prêt avant la fin du terme ; et aux ajustements de taxes à la date de la vente. Un certificat de localisation à jour peut aussi être demandé. Pour la pénalité, votre prêteur doit vous expliquer comment il la calcule : demandez-lui le montant.
Quels documents préparer pour vendre ?
Rassemblez surtout votre acte d'achat, le certificat de localisation, les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures des travaux faits et vos relevés d'électricité ou de chauffage. En copropriété, ajoutez la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents et les états financiers. Ces pièces appuient le formulaire Déclarations du vendeur, que nous remplissons ensemble. Il en manque ? On commence quand même, et je vous aide à les retrouver.
Quels secteurs desservez-vous ?
Je sers l'ensemble de la Rive-Sud de Montréal et de la Montérégie : Sorel-Tracy, Contrecœur, Saint-Roch-de-Richelieu, Verchères, Varennes, Boucherville, Longueuil, Brossard, Sainte-Julie, Saint-Bruno-de-Montarville, Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, et autres ! Votre secteur n'est pas dans la liste ? Sans problème, écrivez-moi, on en parle et je me déplace !
Obtenez votre évaluation gratuite, sans engagement
La valeur d'une propriété dépend de nombreux facteurs propres à votre maison et à votre quartier. Plutôt qu'un chiffre automatique souvent inexact, je vous remets un avis de valeur marchande : une analyse comparative fondée sur les ventes récentes de votre secteur, faite par un courtier, gratuitement et sans engagement.
🤝 Ma garantie de tranquillité : un service qui s'engage par sa qualité, pas un contrat qui vous emprisonne.