Trouvons le bon endroit, ensemble

Obligatoire ? Non. Recommandée ? Oui : la préapprobation vous donne un ordre de grandeur de ce qu'un prêteur accepte de vous prêter. Vous mettez ainsi votre temps et votre énergie sur les propriétés qui vous conviennent vraiment. C'est votre prêteur, ou un courtier hypothécaire, qui l'établit et vous en explique les conditions. Si vous n'avez pas commencé, je peux vous orienter.

Source : ACFC, Obtenir une préapprobation hypothécaire

Prévoyez principalement ces volets : le droit de mutation (la « taxe de bienvenue »), facturé par la municipalité après l'achat ; les honoraires du notaire ; l'inspection préachat ; et les ajustements de taxes municipales et scolaires à la date de la signature. Par exemple, si le vendeur a déjà payé les taxes de toute l'année, vous lui remboursez la part qui suit la signature. Le droit de mutation se calcule par tranches : en 2026, 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, puis 1,5 %. Plusieurs villes ajoutent leur propre palier : à Contrecœur, par exemple, 3 % sur la portion au-delà de 500 000 $. Ma calculatrice l'estime selon votre municipalité. Premier achat ? Depuis 2026, le crédit d'impôt pour accès à la propriété du Québec peut vous en rembourser une partie. Pour le financement, votre prêteur ou votre courtier hypothécaire fait le calcul avec vous. Comptez aussi l'assurance habitation et le déménagement, s'il y a lieu.

Sources : Québec.ca, Droits sur les mutations immobilières · Ville de Contrecœur, taux 2026 · Revenu Québec, Crédit d'impôt pour accès à la propriété

Ça dépend du temps de recherche, qui varie selon le marché et vos critères. Une fois votre perle rare trouvée et votre promesse d'achat acceptée, les étapes suivent les délais écrits dans la promesse : confirmer le financement, faire l'inspection, lire les documents du vendeur, puis signer chez le notaire à la date convenue. Ces délais se négocient avec le vendeur. On les fixe pour qu'ils soient réalistes pour vous, puis on navigue ensemble à travers chaque échéance.

Oui, et il y a trois façons courantes de s'y prendre. Vendre d'abord : votre budget est connu, mais il faut parfois se loger entre les deux. Acheter d'abord, avec une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété : le vendeur peut refuser cette condition, qui rend l'offre moins forte. Ou faire coïncider les deux signatures, parfois avec un prêt relais pour couvrir l'écart, que certains prêteurs offrent quand votre vente est déjà ferme. Ce sont les scénarios les plus fréquents, pas une règle : chaque situation est différente, et on bâtit avec vous celui qui vous convient.

Pour être représenté à l'achat, vous signez avec votre courtier le contrat de courtage exclusif achat, un formulaire obligatoire de l'OACIQ. Ce contrat précise sa rétribution et la façon de la payer : directement, ou ajoutée au prix offert et incluse dans le prêt. On en parle à notre première rencontre.

Source : OACIQ, Le contrat de courtage exclusif achat

Obligatoire ? Non. Recommandée ? Oui, fortement : votre courtier a même l'obligation de vous la recommander. Choisissez un inspecteur qui a une assurance responsabilité professionnelle, qui utilise une convention de service reconnue, qui suit des normes reconnues et qui vous remet un rapport écrit. L'inspection se prévoit comme condition dans la promesse d'achat, et j'y assiste avec vous.

Source : OACIQ, L'inspection

C'est une vente où le vendeur exclut la garantie contre les vices cachés : vous achetez à vos risques et périls. Si un défaut caché apparaît plus tard, vos recours contre le vendeur deviennent très limités ; il reste responsable s'il connaissait le problème et vous l'a caché. Dans ce cas, une inspection plus poussée devient encore plus importante, et je vous recommande de consulter un notaire ou un avocat avant de signer.

Source : Éducaloi, Acheter sans garantie légale

Plusieurs programmes peuvent vous aider. Leurs conditions changent : votre prêteur, votre comptable ou les sites officiels vous diront lesquels s'appliquent à vous.

• le CELIAPP, le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété ;
• le RAP, le Régime d'accession à la propriété, un retrait de votre REER ;
• le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une habitation ;
• le crédit d'impôt du Québec pour achat d'une habitation ;
• depuis 2026, au Québec, le crédit d'impôt pour accès à la propriété, qui rembourse une partie de la taxe de bienvenue ;
• pour une maison neuve, le remboursement de la TPS pour les acheteurs d'une première habitation.

Sources : CELIAPP · RAP · crédit fédéral · crédit du Québec · accès à la propriété · TPS, première habitation neuve

Je sers l'ensemble de la Rive-Sud de Montréal et de la Montérégie : Sorel-Tracy, Contrecœur, Saint-Roch-de-Richelieu, Verchères, Varennes, Boucherville, Longueuil, Brossard, Sainte-Julie, Saint-Bruno-de-Montarville, Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu, et autres ! Votre secteur n'est pas dans la liste ? Sans problème, écrivez-moi, on en parle et je me déplace !